+7 (812) 293-99-22         +7 (812) 293-36-47

Дежурный телефон: +7 (812) 900-36-47

Оценка стоимости арендной платы за любые объекты

Оценка арендной платы (арендной ставки) — определение рыночной стоимости аренды оговоренной площади помещений, зданий, земли, акваторий и иных объектов недвижимости за определенный промежуток времени. На стоимость арендной ставки влияют характеристики объекта, сроки аренды, его инфраструктура, расположение и прочие показатели, спроса на этот вид недвижимости, износа помещения, инфляции, а также от качества управления.

В случае приобретения права аренды участка земли стоимость данного права рассчитывается от объема получаемых покупателем прав, возможностей использования данного земельного участка под различные цели, предполагаемые доходы и расходы, а также расположение, инфраструктура, коммуникации и прочие характеристики участка.

Оценке может подлежать рыночная стоимость арендной платы за аренду автотранспорта, специальной техники, оборудования и другого производственного оборудования.

Квартира, доля в квартире или комната — один из самых распространенных предметов аренды. С этой недвижимостью совершается самое большое количество юридически значимых сделок. Заказывая оценку аренды квартиры, вы получаете юридически значимый документ — отчет об оценке, который будет действителен при проведении любых сделок в Санкт-Петербурге.

Российское законодательство требует обязательного проведения оценочной экспертизы с привлечением независимого оценщика при любых сделках с государственной или муниципальной собственностью — при выкупе, сдаче в аренду, передаче во временное пользование, передаче в залог, и т.д.

Госучреждения при сдаче собственности государства в аренду обязаны оценивать все виды недвижимости.

Отчеты об оценке, подготовленные нашими оценщиками, соответствуют всем требованиям российского законодательства об оценочной деятельности и получают положительные заключения государственных и муниципальных экспертиз.

 

Оценка арендной платы основана на сравнительном анализе арендных ставок аналогичных объектов, представленных на рынке.

Стоимость оценки обусловлена принадлежностью объекта оценки, его назначением, характеристиками, стоимостью,  наличием обременений, сервитутов и прочих ограничений по использованию, а также сложностью подбора аналогов

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Объект аренды / площадью
до 50 кв.м. 50-100 кв.м. 100-200 кв.м. Более 200 кв.м.
Жилые комнаты и квартиры типовые 3 000 3 500  5 000  8 000
Жилые квартиры элитные 5 000  7 000  10 000  15 000
Индивидуальные дома и дачи  10 000  15 000  20 000
Жилые комплексы по договоренности

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Объект аренды / площадью
до 100 кв.м. 100-500 кв.м. 500-1500 кв.м. Более 1500 кв.м.
Офисные помещения * 5 000 15 000 30 000 50 000
Торговые помещения * 8 000 20 000 50 000 100 000
Производственные помещения * 6 000 18 000 35 000 45 000
Складские помещения * 4 000 10 000 20 000 40 000

 * * * * Коэффициент изменения стоимости оценки в зависимости от класса помещений А=1,5  В= 1,25   С=1,00   D=0,75

 

МАШИНЫ и  МЕХАНИЗМЫ

Объект аренды Стоимость оценки (руб.)
Автомобили: легковые / грузовые, прицепы и полуприцепы / автобусы * 3 500 / 5 000 / 6 000  
Водный и воздушный транспорт * по договоренности
Самоходные подъемно-транспортные машины: отечественные / импортные * 6 000 / 7 500
Дорожно-строительная техника: отечественные / импортные * 6 000 / 7 500
Сложные механизмы и комплексы по договоренности

* * * * При расчете стоимости арендной платы нескольких однотипных объектов предусматривается скидка от 10 до 50% на одну единицу
в зависимости от их количества

СЛОЖНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Объект аренды Стоимость оценки (руб.)
Земельные участки площадью: до 1 га / 1 — 10 га / 10 — 50 га /  более 50 га  18 000 / 30 000 / 40 000 / 60 000
Сооружения и коммуникации по договоренности
Имущественный комплекс предприятия (бизнеса) по договоренности
Оборудование офисное, торговое, производственное (в зависимости от ценовой категории) от 2 000 до 10 000

 

Перечень необходимых документов для оценки стоимости арендной платы

Для оценки объектов недвижимости:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права (собственность, аренда, проч.) на помещение, для которого производится оценка аренды;
  2. Паспорт БТИ на помещение, для которого производится оценка аренды, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
  3. Сведения о праве на земельный участок под строением, в котором располагается помещение, для которого производится оценка аренды (при наличии);
  4. Сведения о наличии обременений у помещения, для которого производится оценка аренды, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
  5. Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию помещения, для которого производится оценка аренды;
  6. Сведения об эксплуатационных расходах помещения, для которого производится оценка аренды (при наличии);
  7. Сведения о Заказчике оценки аренды.

Для оценки транспортных средств, машин и оборудования:

  1. Документы определяющие право собственности на оцениваемые объекты;
  2. Технические паспорта;
  3. Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
  4. Справка о балансовой (остаточной) стоимости

Заявка на получение услуги

Вы можете заказать услугу с помощью формы обратной связи:

ИМЯ

E-MAIL

ТЕЛЕФОН

НАЗВАНИЕ УСЛУГИ

КОММЕНТАРИЙ

Наши клиенты

bankt-sankt-peterburg-1газпром21

Яндекс.Метрика Автотехническая экспертиза