стоимость арендной платы за любые объекты

Оценка арендной платы (арендной ставки) — определение рыночной стоимости аренды оговоренной площади помещений, зданий, земли, акваторий и иных объектов недвижимости за определенный промежуток времени. На стоимость арендной ставки влияют характеристики объекта, сроки аренды, его инфраструктура, расположение и прочие показатели, спроса на этот вид недвижимости, износа помещения, инфляции, а также от качества управления.Оценка арендной платы (арендной ставки)

В случае приобретения права аренды участка земли стоимость данного права рассчитывается от объема получаемых покупателем прав, возможностей использования данного земельного участка под различные цели, предполагаемые доходы и расходы, а также расположение, инфраструктура, коммуникации и прочие характеристики участка.Оценка арендной платы (арендной ставки)

Оценке может подлежать рыночная стоимость арендной платы за аренду автотранспорта, специальной техники, оборудования и другого производственного оборудования.

Оценка арендной платы (арендной ставки)

Квартира, доля в квартире или комната — один из самых распространенных предметов аренды. С этой недвижимостью совершается самое большое количество юридически значимых сделок. Заказывая оценку аренды квартиры, вы получаете юридически значимый документ — отчет об оценке, который будет действителен при проведении любых сделок в Санкт-Петербурге.

Российское законодательство требует обязательного проведения оценочной экспертизы с привлечением независимого оценщика при любых сделках с государственной или муниципальной собственностью — при выкупе, сдаче в аренду, передаче во временное пользование, передаче в залог, и т.д.

Госучреждения при сдаче собственности государства в аренду обязаны оценивать все виды недвижимости.

Отчеты об оценке, подготовленные нашими оценщиками, соответствуют всем требованиям российского законодательства об оценочной деятельности и получают положительные заключения государственных и муниципальных экспертиз.

 

Оценка арендной платы основана на сравнительном анализе арендных ставок аналогичных объектов, представленных на рынке.

Стоимость оценки обусловлена принадлежностью объекта оценки, его назначением, характеристиками, стоимостью,  наличием обременений, сервитутов и прочих ограничений по использованию, а также сложностью подбора аналогов

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Объект аренды / площадью	до 50 кв.м.	50-100 кв.м.	100-200 кв.м.	Более 200 кв.м.
Жилые комнаты и квартиры типовые	4 000	5 500	6 5 00	8 000
Жилые квартиры элитные	6 000	8 000	10 000	15 000
Индивидуальные дома и дачи		10 000	15 000	20 000
Жилые комплексы				по договоренности

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Объект аренды / площадью	до 100 кв.м.	100-500 кв.м.	500-1500 кв.м.	Более 1500 кв.м.
Офисные помещения *	15 000	20 000	30 000	40 000
Торговые помещения *	20 000	35 000	50 000	70 000
Производственные помещения *	15 000	25 000	35 000	50 000
Складские помещения *	13 000	18 000	25 000	45 000

 * * * * Коэффициент изменения стоимости оценки в зависимости от класса помещений А=1,5  В= 1,25   С=1,00   D=0,75

 

МАШИНЫ и  МЕХАНИЗМЫ

Объект аренды	Стоимость оценки (руб.)
Автомобили: легковые / грузовые, прицепы и полуприцепы / автобусы *	3 500 / 5 000 / 6 000
Водный и воздушный транспорт *	по договоренности
Самоходные подъемно-транспортные машины: отечественные / импортные *	6 000 / 7 500
Дорожно-строительная техника: отечественные / импортные *	6 000 / 7 500
Сложные механизмы и комплексы	по договоренности

* * * * При расчете стоимости арендной платы нескольких однотипных объектов предусматривается скидка от 10 до 50% на одну единицу
в зависимости от их количества

СЛОЖНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Объект аренды	Стоимость оценки (руб.)
Земельные участки площадью: до 1 га / 1 — 10 га / 10 — 50 га /  более 50 га	20 000 / 30 000 / 40 000 / 60 000
Сооружения и коммуникации	по договоренности
Имущественный комплекс предприятия (бизнеса)	по договоренности
Оборудование офисное, торговое, производственное (в зависимости от ценовой категории)	от 2 000 до 10 000

 

Перечень необходимых документов для оценки стоимости арендной платы

Для оценки объектов недвижимости:

1. Свидетельство о государственной регистрации права (собственность, аренда, проч.) на помещение, для которого производится оценка аренды;
2. Паспорт БТИ на помещение, для которого производится оценка аренды, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
3. Сведения о праве на земельный участок под строением, в котором располагается помещение, для которого производится оценка аренды (при наличии);
4. Сведения о наличии обременений у помещения, для которого производится оценка аренды, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
5. Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию помещения, для которого производится оценка аренды;
6. Сведения об эксплуатационных расходах помещения, для которого производится оценка аренды (при наличии);
7. Сведения о Заказчике оценки аренды.

Для оценки транспортных средств, машин и оборудования:

1. Документы определяющие право собственности на оцениваемые объекты;
2. Технические паспорта;
3. Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
4. Справка о балансовой (остаточной) стоимости